Cat este TVA-ul pentru imobiliare in 2021?

Inainte de a discuta despre valoarea acestuia, e important de inteles ce este TVA-ul.


Poate exista situatia in care sa cumperi apartamentul sa fie vandut de catre dezvoltator sau de catre detinator cu suma plus TVA. De obicei, daca faceti achizitia de la o persoana juridica, aceasta este platitoare de TVA.


E important de stiut ca TVA-ul la imobile este diferit in functie de valoarea imobilului:


  • 5% - pentru imobilele cu valoarea de maxim 450.000 lei

  • 19% - pentru imobilele cu valoarea de peste 450.000 lei


Asadar, in cazul in care cumparati de la o persoana juridica, veti plati TVA de 5% daca valoarea imobilului este de maxim 450.000 lei (91.000 euro).


Poti vedea in unele anunturi imobiliare ca scrie pretul cu TVA inclus sau plus TVA. 


Daca il vezi cu plus TVA, va insemna ca trebuie sa il platesti in plus pe langa valoarea imobilului.


Astfel, daca vezi un un anunt cu un imobil de 90.000 euro + TVA, costul total va fi de 94.500 euro (90.000 euro imobil + 4500 euro TVA).


Daca imobilul depaseste 450.000 lei (91.000 euro), se va aplica TVA-ul de 19%. 


Ca exemplu, daca imobilul costa 100.000 euro, TVA-ul de 19% va fi 19.000 euro, ajungand la un total de 119.000 euro.


Din fericire, TVA-ul poate fi creditat de catre banca, astfel ca veti putea imprumuta intreaga suma, inclusiv TVA-ul.


Este bine sa tineti cont de aceasta informatie, fiind vorba de sume destul de consistente si ce trebuie platite pe termen lung. Nu recomandam o decizie luata pe fuga si, mai ales, daca nu va avantajeaza.


Inainte de a lua o decizie, gandeste-te cat mai mult la propriul tau interes, fiindca esti singurul tau “sustinator”. Banca, brokerii, dezvoltatorii si altii sunt afaceri ce au un singur scop - obtinerea de profit cat mai mare si reducerea riscurilor si a cheltuielilor.


Tu urmaresti sa-ti reduci cheltuielile si riscurile? Nu uita ca - in special in imobiliare - profitul se face de la cumparare. Daca ai obtinut conditii de creditare slabe, va fi complicat sa vinzi pe profit apartamentul achizitionat.